ZWANGSVERSTEIGERUNGSRECHT

Zwangsversteigerung: Bieter dürfen wichtige Unterlagen online einsehen

22.05.2026 Experten-Branchenbuch.de,
zuletzt bearbeitet am: 22.05.2026

Bietinteressenten können Unterlagen online prüfen © KI-Symbolbild

• Das Wichtigste in Kürze
• Worum es bei der Akteneinsicht vor einer Zwangsversteigerung ging
• Warum das Amtsgericht die Einsicht nur vor Ort ermöglichen wollte
• Was das Gericht entschieden hat und warum das wichtig ist
• Warum das Landgericht so entschieden hat
• Datenschutz allein reicht nicht als pauschales Gegenargument
• Was Bietinteressenten jetzt wissen müssen
• Welche Fehler Interessenten vermeiden sollten
• Redaktions-Tipp
• Häufige Fragen zur Akteneinsicht bei Zwangsversteigerungen
• Darf ich als Bieter die Akte einer Zwangsversteigerung einsehen?
• Muss ich für die Akteneinsicht zur Geschäftsstelle fahren?
• Kann das Gericht elektronische Akteneinsicht wegen Datenschutz ablehnen?
• Bekomme ich bei einer Zwangsversteigerung das komplette Gutachten?
• Gilt die Entscheidung für jede beliebige Akte?
• Entscheidungsdaten

Wer bei einer Zwangsversteigerung mitbieten will, braucht vorab verlässliche Informationen zum Objekt und zum Verfahren. Viele Interessenten gehen davon aus, dass sie dafür während der Öffnungszeiten zur Geschäftsstelle des Gerichts fahren müssen. Eine Entscheidung des Landgerichts Hagen macht nun deutlich: Wird die Akte elektronisch geführt, kann die Einsicht grundsätzlich auch elektronisch zu gewähren sein.

Wichtig ist das vor allem für Bietinteressenten, die nicht Beteiligte des Verfahrens sind, aber vor einem Gebot prüfen wollen, welche Unterlagen vorliegen. Im entschiedenen Fall hatte eine Interessentin nicht nur Einsicht vor Ort verlangt, sondern elektronische Akteneinsicht über das Akteneinsichtsportal des Bundes und der Länder.

Das Wichtigste in Kürze

• Eine nicht am Verfahren beteiligte Bietinteressentin darf bestimmte Unterlagen einer Zwangsversteigerungsakte einsehen.
• Das Landgericht Hagen entschied, dass die Einsicht nicht ohne Weiteres auf die Geschäftsstelle und deren Dienstzeiten beschränkt werden darf.
• Bei elektronisch geführten Akten ist nach § 299 Abs. 3 ZPO grundsätzlich elektronische Akteneinsicht durch Abruf oder sichere Übermittlung vorgesehen.
• Datenschutzbedenken reichen nicht pauschal aus, um die elektronische Einsicht zu verweigern.
• Die Entscheidung betrifft den durch § 42 ZVG eröffneten Einsichtsbereich, nicht eine schrankenlose Einsicht in die gesamte Akte.

Worum es bei der Akteneinsicht vor einer Zwangsversteigerung ging

Das Amtsgericht Hagen hatte mit Beschluss vom 22.04.2024 die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft in Bezug auf ein Erbbaugrundbuch angeordnet. Gleichzeitig wurde ein eingeholtes Verkehrswertgutachten im Internet bekannt gemacht.

Eine nicht am Verfahren beteiligte Interessentin wollte als mögliche Bieterin Einsicht in verschiedene Unterlagen nehmen. Dazu gehörten unter anderem eine beglaubigte Abschrift des Grundbuchblatts, bei Sondereigentum eine Abschrift der Teilungserklärung nebst Teilungsplan, Mitteilungen des Grundbuchamts über bekannte Anschriften der eingetragenen Beteiligten und deren Vertreter, Anmeldungen der Beteiligten sowie Versteigerungs- und Beitrittsanträge der Gläubiger nebst Anlagen.

Falls eine Einsicht nicht gewährt werden könne, bat sie um Übersendung der Dokumente über das besondere elektronische Anwaltspostfach oder per Fax.

Warum das Amtsgericht die Einsicht nur vor Ort ermöglichen wollte

Das Amtsgericht Hagen wies den Antrag mit Beschluss vom 29.04.2025 zurück, soweit die Interessentin eine weitergehende elektronische Bereitstellung oder Übersendung begehrte. Zur Begründung verwies es darauf, dass die gewünschten Dokumente, abgesehen vom bereits im Internet veröffentlichten Verkehrswertgutachten, als sogenannter Einsichtsband per Tablet auf der Geschäftsstelle bereitstünden.

Ein darüber hinausgehendes Recht auf Aushändigung oder Übersendung sah das Amtsgericht nicht. Die Interessentin legte dagegen sofortige Beschwerde ein.

Was das Gericht entschieden hat und warum das wichtig ist

Das Landgericht Hagen gab der sofortigen Beschwerde statt und änderte den Beschluss des Amtsgerichts ab. Die weitere Beteiligte muss elektronische Akteneinsicht über das Akteneinsichtsportal des Bundes und der Länder erhalten, allerdings nur in dem konkret bezeichneten Umfang.

Die Entscheidung vom 20.05.2026 wird unter dem Aktenzeichen 3 T 76/25 geführt. Sie ist praktisch relevant, weil sie klarstellt: Wer als Bietinteressent nach § 42 ZVG Einsicht in bestimmte Unterlagen nehmen darf, muss nicht ohne Weiteres auf einen Besuch in der Geschäftsstelle verwiesen werden.

Das kann für Interessenten einen erheblichen Unterschied machen. Vor einer Zwangsversteigerung geht es oft darum, Unterlagen rechtzeitig zu prüfen, Risiken einzuschätzen und die eigene Teilnahme vorzubereiten. Die elektronische Akteneinsicht erleichtert diesen Zugang, wenn die Akten elektronisch geführt werden und keine wichtigen Gründe entgegenstehen.

Warum das Landgericht so entschieden hat

Ausgangspunkt ist § 42 ZVG. Diese Vorschrift erlaubt die Einsicht in bestimmte Unterlagen der Zwangsversteigerungsakte. Nach § 42 Abs. 1 ZVG ist die Einsicht in Mitteilungen des Grundbuchamts und erfolgte Anmeldungen jedem gestattet. Nach § 42 Abs. 2 ZVG gilt dies auch für andere das Grundstück betreffende Nachweisungen, die ein Beteiligter einreicht, insbesondere Abschätzungen.

Das Besondere: Nach der Entscheidung kann jede Person in diesem gesetzlich geregelten Umfang Einsicht nehmen, unabhängig davon, ob sie bereits am Verfahren beteiligt ist. Ein besonderes rechtliches Interesse muss dafür nach der vom Gericht herangezogenen Einordnung nicht dargelegt werden.

§ 42 ZVG regelt aber nicht ausdrücklich, wie die Akteneinsicht gewährt werden muss. Deshalb griff das Landgericht auf § 299 Abs. 3 ZPO in Verbindung mit § 869 ZPO zurück. § 299 Abs. 3 ZPO bestimmt für elektronisch geführte Akten, dass die Geschäftsstelle Akteneinsicht durch Bereitstellung zum Abruf oder durch Übermittlung auf einem sicheren Übermittlungsweg gewährt.

Eine Einsicht nur in den Diensträumen kommt nach § 299 Abs. 3 Satz 4 ZPO als Ausnahme in Betracht, wenn wichtige Gründe gegen Abruf oder Übermittlung sprechen. Solche wichtigen Gründe hatte das Amtsgericht nach Auffassung des Landgerichts aber nicht benannt.

Datenschutz allein reicht nicht als pauschales Gegenargument

Das Landgericht setzte sich auch mit möglichen datenschutzrechtlichen Bedenken auseinander. Persönliche Daten von Schuldnern, Eigentümern oder anderen Beteiligten können zwar im Einzelfall besonders schutzwürdig sein. Eine pauschale Verweigerung elektronischer Akteneinsicht lässt sich damit aber nicht begründen.

Der Grund: Die Unterlagen, die nach § 42 ZVG eingesehen werden dürfen, enthalten typischerweise persönliche Daten. Würde man dies generell als Hindernis für elektronische Einsicht werten, würde das gesetzliche Regel-Ausnahme-Verhältnis praktisch umgekehrt.

Außerdem sah das Landgericht keinen überzeugenden Grund, warum die Einsicht in der Geschäftsstelle persönliche Daten besser schützen sollte. Auch vor Ort würden dem Interessenten die Daten zugänglich. Nach der zitierten Auffassung darf der Interessent dort zudem Aufzeichnungen, Abschriften und sogar Ablichtungen machen.

Was Bietinteressenten jetzt wissen müssen

Für Interessenten an einer Zwangsversteigerung bedeutet die Entscheidung: Wer Einsicht in die von § 42 ZVG erfassten Unterlagen verlangt, kann bei elektronisch geführten Akten grundsätzlich auf elektronische Akteneinsicht verweisen. Ein bloßer Hinweis auf ein Tablet in der Geschäftsstelle reicht nicht automatisch aus, um die Einsicht auf Ort und Dienstzeiten zu beschränken.

Die Entscheidung ist aber keine Freigabe für eine vollständige Akteneinsicht in alle denkbaren Dokumente. Sie betrifft den im Beschluss ausdrücklich genannten Umfang, also etwa Grundbuchunterlagen, Teilungserklärung und Teilungsplan bei Sondereigentum, Anmeldungen der Beteiligten, Versteigerungs- und Beitrittsanträge sowie ein Gutachten, soweit es nicht im Internet veröffentlicht ist.

Welche Fehler Interessenten vermeiden sollten

• Nicht zu spät informieren: Wer mitbieten will, sollte sich frühzeitig um die zugänglichen Unterlagen kümmern.
• Nicht von einer vollständigen Akte ausgehen: § 42 ZVG eröffnet nur Einsicht in bestimmte Unterlagen.
• Nicht jede Ablehnung hinnehmen: Wird nur Einsicht vor Ort angeboten, kann zu prüfen sein, ob bei elektronischer Aktenführung eine elektronische Einsicht verlangt werden kann.
• Datenschutz nicht missverstehen: Persönliche Daten können relevant sein, rechtfertigen aber nach dieser Entscheidung nicht pauschal die Verweigerung elektronischer Einsicht.

Redaktions-Tipp

Wer sich für eine Immobilie in der Zwangsversteigerung interessiert, sollte den Antrag auf Akteneinsicht möglichst konkret formulieren und die gewünschten Unterlagen genau bezeichnen. Sinnvoll ist auch der Hinweis, dass die Einsicht bei elektronischer Aktenführung über das Akteneinsichtsportal oder einen sicheren Übermittlungsweg erfolgen soll.

Häufige Fragen zur Akteneinsicht bei Zwangsversteigerungen

Darf ich als Bieter die Akte einer Zwangsversteigerung einsehen?

Nach § 42 ZVG darf jede Person bestimmte Unterlagen einsehen, etwa Mitteilungen des Grundbuchamts und erfolgte Anmeldungen. Ein besonderes rechtliches Interesse ist in diesem geregelten Umfang nicht erforderlich.

Muss ich für die Akteneinsicht zur Geschäftsstelle fahren?

Nicht zwingend. Werden die Akten elektronisch geführt, ist nach der Entscheidung des Landgerichts Hagen grundsätzlich elektronische Akteneinsicht durch Abruf oder sichere Übermittlung zu gewähren, sofern keine wichtigen Gründe entgegenstehen.

Kann das Gericht elektronische Akteneinsicht wegen Datenschutz ablehnen?

Datenschutz kann im Einzelfall eine Rolle spielen. Das Landgericht Hagen hält eine pauschale Ablehnung elektronischer Einsicht wegen personenbezogener Daten aber nicht für ausreichend.

Bekomme ich bei einer Zwangsversteigerung das komplette Gutachten?

Im entschiedenen Fall wurde elektronische Einsicht in die vollständige Ausfertigung des Gutachtens nebst Anlagen angeordnet, wenn dieses nicht im Internet veröffentlicht ist. War das Gutachten bereits online bekannt gemacht, war dieser Punkt anders zu behandeln.

Gilt die Entscheidung für jede beliebige Akte?

Nein. Die Entscheidung betrifft die Akteneinsicht im Rahmen einer Zwangsversteigerung und den gesetzlich geregelten Umfang nach § 42 ZVG in Verbindung mit den Regeln zur elektronischen Akteneinsicht.

Entscheidungsdaten

• Gericht: Landgericht Hagen
• Datum laut Quelle: 20.05.2026
• Aktenzeichen: 3 T 76/25
• Vorinstanz: Amtsgericht Hagen, Beschluss vom 29.04.2025, Az. 031 K 14/24
• Rechtsgebiet: Zwangsversteigerungsrecht, elektronischer Rechtsverkehr
• Wichtige Normen: § 42 ZVG, § 299 Abs. 3 ZPO, § 869 ZPO, § 11 Abs. 1 RPflG, § 567 ZPO, § 569 Abs. 1 ZPO
• Gegenstandswert: 500 Euro