Ratgeber - Unternehmensberater

Bei Beamten zieht die Bank in der Haushaltsrechnung den Beitrag zur privaten Krankenversicherung von den Nettobezügen ab und rechnet für die Zeit nach der Pensionierung mit dem Ruhegehalt statt mit den aktiven Bezügen. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, an welchen Positionen sich die Rechnung für Beamte von der für Angestellte unterscheidet und welche Belege die Kreditabteilung dafür erwartet. Warum sieht das Netto eines Beamten höher aus, als es ist? Die Bezügemitteilung eines Beamten enthält keine Abzüge für Kranken-, Pflege-, Renten- und Arbeitslosenversicherung. Beamte gehören nicht zur gesetzlichen Sozialversicherung. Bei einem Angestellten sind diese Beiträge schon vom ... weiter lesen

Einfamilienhäuser sind in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen günstiger als in der Stadt Neuwied, Wohnungen kosten etwa gleich viel, und die Mietrendite liegt mit 4,8 Prozent über allen fünf Neuwieder Stadtteilgruppen. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt anhand des Immobilienmarkts 2026 der Sparkasse Neuwied, wie groß die Abstände sind, woher die höhere Rendite kommt und was eine Wohnung zum Durchschnittspreis an Eigenkapital verlangt. Welche Orte deckt der Preisspiegel ab? Die Sparkasse Neuwied führt die Verbandsgemeinde Bad Hönningen in Kapitel 2.0 ihres Berichts, mit Daten der IIB Institut GmbH und dem Datenstand 01.05.2026. Bad Hönningen, Hammerstein, Leutesdorf und ... weiter lesen

Eine vermietete Eigentumswohnung bringt laut Kreissparkasse Mayen in Mendig, Bell, Rieden und Thür eine Mietrendite zwischen 4,2 und 4,7 Prozent im Jahr. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, warum die Werte trotz fast gleicher Kaufpreise auseinanderliegen, was eine typische Mietwohnung in jedem der vier Orte kostet und welche Rolle die Wohnlage spielt. Welche Mietrendite nennt die Kreissparkasse Mayen für die vier Orte? Der Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen (Datenstand 01.11.2025) behandelt jeden Ort in einem eigenen Kapitel. Die Mietrenditen für Wohnungen: Mendig (Kapitel 6.0): 4,7 Prozent, 0,1 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr Rieden und ... weiter lesen

Eine Eigentumswohnung kostet in der Region Weißenthurm mit Bassenheim, Kettig und Weißenthurm laut Sparkasse Koblenz im Schnitt 2.340 Euro je Quadratmeter, in der Stadt Koblenz 3.190 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, was eine Wohnung je nach Größe und Lage dort kostet, welche Mieten der Bericht nennt und wie belastbar ein Vergleich mit Andernach ist. Was kostet eine Eigentumswohnung in der Region Weißenthurm? Der Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz (Kapitel 2.0, Datenstichtag 01.03.2026) nennt einen Durchschnitt von 2.340 Euro je Quadratmeter bei einer Spanne von 1.280 bis 4.100 Euro. Werte je Gemeinde enthält der Bericht nicht, die Zahlen gelten für alle drei ... weiter lesen

Bei einer Wohnung zum Vermieten in der Region Vallendar prüft die Bank zwei Dinge: ob das Objekt dauerhaft werthaltig ist und ob die belegte Miete die Rechnung trägt. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt anhand des Immobilienmarkts 2026 der Sparkasse Koblenz, welche Wohnungsgrößen je Quadratmeter mehr Miete bringen, wie stark Wohnlage und Baujahr den Preis verschieben und welche Unterlagen vor der Bankanfrage bereitliegen sollten. Für welche Orte gelten die Zahlen der Sparkasse? Die Sparkasse Koblenz fasst Niederwerth, Urbar, Vallendar und Weitersburg in Kapitel 7.0 ihres Berichts zu einem Teilmarkt zusammen, Datenstichtag ist der 01.03.2026. Im Inhaltsverzeichnis stehen die ... weiter lesen

Eine vermietete Eigentumswohnung bringt in Mülheim-Kärlich laut Sparkasse Koblenz eine Mietrendite von 4,4 Prozent im Jahr, in der Stadt Koblenz sind es nach demselben Bericht 3,9 Prozent. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, welche Kaufpreise und Kaltmieten der Bericht je Wohnungsgröße nennt, wie sich beide zuletzt entwickelt haben und worauf die Bank bei einer Wohnung zum Vermieten achtet. Wie hoch ist die Mietrendite für Wohnungen in Mülheim-Kärlich? Die Sparkasse Koblenz weist im Immobilienmarkt 2026 (Kapitel 9.0, Datenstichtag 01.03.2026) für Mülheim-Kärlich eine Mietrendite von 4,4 Prozent aus. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert um 0,1 Prozentpunkte gestiegen. Für die ... weiter lesen

Ein Haus kostet in Bendorf laut Sparkasse Koblenz im Schnitt 417.600 Euro und damit mehr als in der Stadt Koblenz mit 366.850 Euro, obwohl jeder der vier Haustypen in Bendorf je Quadratmeter Wohnfläche günstiger ist. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, woher dieser Widerspruch kommt, wie stark Wohnlage und Baujahr den Preis eines Hauses in Bendorf verschieben und welches Eigenkapital ein Kauf dort mindestens verlangt. Welche Zahlen nennt der Marktbericht für Einfamilienhäuser in Bendorf? Die Sparkasse Koblenz führt Bendorf in ihrem Immobilienmarkt 2026 als eigenes Kapitel 8.0 mit dem Datenstichtag 01.03.2026. Ein Haus kostet dort im Schnitt 417.600 Euro, die Spanne reicht von ... weiter lesen

Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in Koblenz laut Sparkasse Koblenz zwischen 2.220 Euro je Quadratmeter in Kesselheim und 2.990 Euro in Oberwerth und Stolzenfels, bei 40.000 Euro Eigenkapital braucht sie damit rund 114.400 oder rund 184.000 Euro Darlehen. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, welche Teilmärkte am unteren und oberen Ende liegen, wo vermietete Wohnungen am meisten Miete im Verhältnis zum Preis bringen und wie die Bank den Durchschnitt eines Stadtteils liest. Welche Teilmärkte liegen am unteren Ende? Der Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz (Kapitel 1.0 bis 1.16, Datenstichtag 01.03.2026) teilt die Stadt in 16 Teilmärkte. Für Wohnungen zwischen ... weiter lesen

Ein Haus kostet in Eich, Kell, Miesenheim und Namedy laut Kreissparkasse Mayen im Schnitt rund 111.000 bis 129.000 Euro weniger als in der Andernacher Kernstadt, weil den vier Stadtteilen das obere Marktsegment fehlt. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, wo genau der Abstand entsteht, warum Wohnungen in den Stadtteilen mehr Miete im Verhältnis zum Preis bringen und weshalb sich ein Haus dort oft leichter bewerten lässt. Sinkt der Preis mit der Entfernung zur Altstadt? Nein. Der Bericht Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen (Datenstand 01.11.2025, Kapitel 1.1 bis 1.5) gliedert Andernach in fünf Teilmärkte: die Kernstadt und die vier Stadtteile. Der Durchschnitt aller ... weiter lesen

Kleine Wohnungen bringen in der Andernacher Kernstadt kaum mehr Miete je Quadratmeter als große: Die Kreissparkasse Mayen nennt je nach Größenklasse durchschnittlich 9,20 bis 9,90 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, welche Bruttorendite sich daraus je Wohnungsgröße ergibt, was eine Wohnung mit 66 Quadratmetern mit allen Nebenkosten kostet und welche Unterlagen die Bank bei einer vermieteten Wohnung sehen will. Welche Kaltmieten nennt der Bericht je Wohnungsgröße? Der Bericht Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen (Kapitel 1.1 Andernach Kernstadt, Datenstand 01.11.2025) teilt die Mieten in vier Größenklassen. Die Monatsmiete bezieht sich auf die mittlere Fläche ... weiter lesen

Die Mietrendite für Wohnungen in Feldkirchen und Irlich liegt laut Sparkasse Neuwied bei 3,9 Prozent und damit unter allen anderen Neuwieder Stadtteilgruppen, die 4,2 bis 4,4 Prozent erreichen. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, woraus der niedrige Wert entsteht, wie sich Kaufpreise und Mieten in den beiden Rheinstadtteilen bewegt haben und was Kapitalanleger vor dem Kauf prüfen sollten. Wie entsteht der Wert von 3,9 Prozent? Die Mietrendite in Feldkirchen und Irlich ist niedrig, weil die Kaufpreise hoch und die Mieten niedrig sind. Der Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Neuwied (Kapitel 1.3, Datenstand 01.05.2026) nennt einen Kaufpreisschnitt von 2.370 Euro je Quadratmeter. ... weiter lesen

Zwischen einem unsanierten und einem sanierten Haus derselben Baujahresklasse liegen in Niederbieber und den angrenzenden Neuwieder Stadtteilen laut Sparkasse Neuwied oft deutlich über 100.000 Euro, bei Gebäuden bis Baujahr 1970 sind es 151.600 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, was dieser Abstand für Kaufpreis und Sanierungsbudget bedeutet, warum das günstige Haus nicht automatisch leichter zu finanzieren ist und wie sich die Preise im Neuwieder Norden seit 2018 bewegt haben. Welche Preise nennt der Bericht je Baujahresklasse? Die Sparkasse Neuwied zeigt im Immobilienmarkt 2026 (Datenstand 01.05.2026) für jede Baujahres- oder Sanierungsklasse den Preis des unsanierten ... weiter lesen

Eine Doppelhaushälfte kostet in Engers, Block, Gladbach und Heimbach-Weis laut Sparkasse Neuwied im Schnitt 221.400 Euro, ein Reihenhaus 211.600 Euro, ein Zweifamilienhaus 294.500 Euro und ein Einfamilienhaus 297.600 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, warum die Haustypen so weit auseinanderliegen, wie viel Darlehen eine Doppelhaushälfte zum Durchschnittspreis braucht und was Käufer bei Gebäuden mit gemeinsamer Wand zusätzlich klären sollten. Welche Haustypen unterscheidet der Marktbericht? Der Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Neuwied (Kapitel 1.5, Datenstand 01.05.2026) gliedert die Einfamilienhäuser der Gruppe „Heimbach-Weis und angrenzend“ in vier Typen. Je Typ ... weiter lesen

Ein Einfamilienhaus kostet laut Sparkasse Neuwied im Raum Waldbreitbach im Schnitt 236.600 Euro und rund um Rengsdorf 279.000 Euro, in den fünf Stadtteilgruppen der Stadt Neuwied zwischen 266.000 und 312.000 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, welche Gemeinden zu den beiden Gebieten zählen, was Käufer für diesen Preis an Fläche und Grundstück bekommen und welche Kosten neben dem Kaufpreis anfallen. Welche Gemeinden gehören zu den beiden Gebieten? Die Sparkasse Neuwied beschreibt den ländlichen Norden des Kreises in ihrem Bericht Immobilienmarkt 2026, Datenstand 01.05.2026, in zwei Kapiteln: Waldbreitbach und Umland (Kapitel 7.0): Breitscheid, Datzeroth, ... weiter lesen

In der Verbandsgemeinde Asbach kostet das Zweifamilienhaus je Quadratmeter Wohnfläche im Mittel 1.650 Euro und damit weniger als die drei anderen Haustypen, beim Gesamtpreis liegt es mit 354.800 Euro dagegen vorn. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, wie sich die Haustypen in Asbach, Buchholz (Westerwald), Neustadt (Wied) und Windhagen unterscheiden und was die Bank bei einem Haus mit zweiter Wohnung anders rechnet. Wie unterscheiden sich die vier Haustypen? Die Sparkasse Neuwied nennt in Kapitel 6.0 ihres Berichts Immobilienmarkt 2026, Datenstand 01.05.2026, für die VG Asbach diese Durchschnittswerte: Zweifamilienhaus: 354.800 Euro, 1.650 Euro je Quadratmeter, 215 ... weiter lesen

Wer in Koblenz arbeitet und in der Region Urmitz eine Wohnung mit 80 Quadratmetern kauft, zahlt zu den Durchschnittswerten der Sparkasse Koblenz rund 78.400 Euro weniger als in der Stadt. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, woher dieser Abstand kommt, wie viel Fläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen dort leisten kann und warum die Bank den Arbeitsweg trotzdem mitrechnet. Wie groß ist der Preisabstand zwischen Urmitz und Koblenz? Eine Eigentumswohnung kostet in der Region Urmitz im Schnitt 2.210 Euro je Quadratmeter, in der Stadt Koblenz 3.190 Euro. Beide Werte stammen aus dem Bericht Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz, Kapitel 3.0 und 1.0, ... weiter lesen

Ein Haus kostet in der Region Rhein-Mosel Ost in mittlerer Wohnlage 63.000 bis 263.400 Euro und in sehr guter Lage 379.800 bis 730.800 Euro, die Wohnlage trennt die Preise hier stärker als jede andere Angabe im Marktbericht. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt mit dem Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz (Kapitel 5.0, Datenstichtag 01.03.2026), wie Käufer ein Haus in Brey, Rhens, Spay oder Waldesch einordnen und was Haustyp, Baujahr und Zustand dazu beitragen. Warum gibt es keinen Preis für Rhens allein? Die Sparkasse Koblenz fasst Brey, Rhens, Spay und Waldesch in Kapitel 5.0 zur Region Rhein-Mosel Ost zusammen. Getrennte Werte je Gemeinde weist der Bericht nicht aus. ... weiter lesen

Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in Lay und Moselweiß laut Sparkasse Koblenz im Schnitt 2.470 Euro je Quadratmeter, in Güls auf der anderen Moselseite 2.660 Euro und in Koblenz insgesamt 2.930 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, wie sich die beiden Moselufer bei Preis und Mietrendite unterscheiden, welche Mieten der Bericht nennt und wie viel Darlehen eine größere Wohnung im Teilmarkt braucht. Wie schneiden Lay und Moselweiß gegen Güls ab? Alle drei Werte stammen aus dem Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz mit Datenstichtag 01.03.2026, Kapitel 1.11 für Lay und Moselweiß, 1.7 für Güls und 1.0 für die Gesamtstadt. Sie sind deshalb direkt ... weiter lesen

Eigentumswohnungen in Koblenz-Bubenheim sind laut Sparkasse Koblenz in den zwölf Monaten vor dem 01.03.2026 um 6,0 Prozent teurer geworden, Einfamilienhäuser im selben Teilmarkt um 4,4 Prozent günstiger. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, was eine Wohnung in Bubenheim heute kostet, warum die Mietrendite trotz steigender Mieten leicht gesunken ist und wie stark Baujahr und Wohnlage den Preis verschieben. Wie stark sind die Wohnungspreise in Bubenheim gestiegen? Der Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz führt Bubenheim in Kapitel 1.4 als eigenen Teilmarkt am nordwestlichen Stadtrand, zwischen Metternich, Rübenach und Kesselheim. Für Wohnungen weist er ein Plus von 6,0 ... weiter lesen

Ein Einfamilienhaus kostet in Neuwied im Schnitt zwischen 266.000 Euro in Heddesdorf und der Innenstadt und 312.000 Euro in Niederbieber mit den angrenzenden Stadtteilen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen zwischen 194.400 und 232.400 Euro. Enis Recica, Immobiliar-Darlehensvermittler bei FinanzPlusImmo in Neuwied, erklärt, welche Stadtteile der Sparkassenbericht zu welcher Gruppe zählt, wie die Haustypen sich unterscheiden und wie viel Darlehen ein Durchschnittshaus braucht. Welche Stadtteile gehören zu welcher Gruppe? Die Sparkasse Neuwied gliedert die Stadt in ihrem Bericht Immobilienmarkt 2026 mit Datenstand 01.05.2026 in fünf Stadtteilgruppen, Kapitel 1.1 bis 1.5. Die Daten stammen von der IIB Institut GmbH. Wer ... weiter lesen